Jamin Kharedi vikri niyam महाराष्ट्रात जमिनीच्या खरेदी-विक्री व्यवहारांवर अचानक ब्रेक का लागला? 1908 च्या कायद्यातील नव्या बदलांमुळे संपूर्ण मोजणी नकाशा आवश्यक ठरला आहे. काय आहे नवा नियम, त्याचा परिणाम आणि उपाय येथे सविस्तर वाचा.
Jamin Kharedi vikri niyam
सध्या महाराष्ट्रातील अनेक जिल्ह्यांमध्ये जमिनीच्या खरेदी-विक्रीचे व्यवहार पूर्णपणे ठप्प झाले आहेत. यामागचं कारण म्हणजे 1908 च्या कायद्यात करण्यात आलेले बदल, ज्यामुळे आता जमिनीच्या व्यवहारासाठी काही महत्त्वपूर्ण नवीन अटी अनिवार्य करण्यात आल्या आहेत.
👉सविस्तर माहितीसाठी क्लिक करा👈
काय आहे नवीन अट?
Jamin Kharedi vikri niyam नवीन कायद्यानुसार:
“जमिनीच्या खरेदी विक्री व्यवहारासाठी, संबंधित गटातील संपूर्ण मोजणीचा नकाशा (Cadastral Map) भूमी अभिलेख कार्यालयातून जोडणे बंधनकारक आहे.”
याचा अर्थ असा की आता संपूर्ण प्लॉट किंवा गटाचा अधिकृत मोजणी नकाशा नसल्यास, तो व्यवहार मुद्रांक कार्यालयामध्ये नोंदवता येणार नाही.
हे ही पाहा : आई-वडिलांच्या मृत्यूनंतर सातबारा उताऱ्यावर नाव कसं लावायचं? वारस नोंदणी प्रक्रिया
या कायद्याचा रियल इस्टेटवर परिणाम
- जमिनीचे व्यवहार ठप्प: व्यवहारास सुरुवात होण्याआधीच अनेक व्यवहार अडले आहेत
- मुद्रांक दस्त नोंदणी कार्यालयातील कामकाज ठप्प
- रियल इस्टेट दलाल व एजंट यांच्यावर आर्थिक संकट
- गुंतवणूकदार व शेतकऱ्यांमध्ये संभ्रम निर्माण
- काही ठिकाणी फक्त चतुर सीमांची कागदपत्रे पुरविल्यास व्यवहार शक्य, पण संपूर्ण गट नकाशा नसल्यास व्यवहार होणे शक्य नाही
👉फक्त 900 रुपयांत 11 महिने अनलिमिटेड कॉलिंग, डेटा अन् बरंच काही👈
भूमी अभिलेख कार्यालयाची भूमिका
Jamin Kharedi vikri niyam भूमी अभिलेख विभाग (Land Records Office) आता प्रत्येक व्यवहारासाठी संपूर्ण गट मोजणीचा नकाशा पुरवणे अपेक्षित आहे. ही प्रक्रिया वेळखाऊ आणि कधीकधी अपूर्ण माहितीमुळे त्रासदायक ठरते.
काय आहे 1908 च्या कायद्यात बदल?
1908 चा नोंदणी कायदा (Registration Act, 1908), जो भारतात जमिनीच्या नोंदणीसाठी वापरला जातो, त्यामध्ये आता अद्ययावत नियमावली समाविष्ट करण्यात आली आहे:
- सामायिक जागांबाबत अधिक स्पष्टता
- गुंठीवारी/अनधिकृत भागांसाठी चतुर सीमांचे दस्तऐवज
- व्यवहार करताना पूर्व-मंजूरी व मोजणी आवश्यक
हे ही पाहा : “फक्त ₹200 मध्ये मिळणार जमिनीचे मोजणी पत्र व नकाशे – शेतकऱ्यांसाठी मोठा दिलासा”
कायद्यात बदलांमुळे कोणी अडचणीत?
| लाभार्थी | प्रभाव |
|---|---|
| जमीन खरेदीदार | व्यवहारात विलंब, कागदपत्रांची कमतरता |
| जमीन विक्रेते | व्यवहार अडकले, पैसे अडकले |
| दलाल | उत्पन्न बंद, आर्थिक नुकसान |
| वकील/अधिवक्ता | कायदेशीर प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी वेळ लागतो |
| सरकारी अधिकारी | मार्गदर्शक सूचना येईपर्यंत कामकाज ठप्प |
सध्या परिस्थिती कशी आहे?
- चार दिवसांपासून व्यवहार थांबलेले आहेत
- मार्गदर्शक सूचना मिळेपर्यंत मुद्रांक दस्त नोंदणी होणार नाही
- काही जिल्ह्यांमध्ये चाचणी स्वरूपात चतुर सीमांची कागदपत्रे ग्राह्य धरली जात आहेत
- पण गट मोजणीचा अधिकृत नकाशा नसल्यास व्यवहार पूर्ण होणे शक्य नाही
हे ही पाहा : प्रशासनाचा मोठा निर्णय: जमिनीच्या खरेदी-विक्रीसाठी मोजणी नकाशाची गरज नाही
चतुर सीमांची कागदपत्रे म्हणजे काय?
Jamin Kharedi vikri niyam चतुर सीमांची कागदपत्रे म्हणजे अशा प्रकारचे डॉक्युमेंट्स जे स्पष्ट सीमारेषा दाखवतात – विशेषतः गुंठीवारी, किंवा एकत्र मालकी असलेल्या जमिनींसाठी. मात्र, यामध्ये अनेकदा अस्पष्टता राहते म्हणूनच आता संपूर्ण मोजणी नकाशा अनिवार्य केला गेला आहे.
यावर उपाय काय?
✅ 1. संपूर्ण गट मोजणी करून घ्या
जमीन संबंधित गटाचे संपूर्ण मोजणी कागदपत्र भूमी अभिलेख कार्यालयातून मिळवा.
✅ 2. अधिकृत मार्गदर्शक सूचनांची वाट पाहा
शासनाकडून लवकरच मार्गदर्शक सूचना जाहीर होतील.
✅ 3. कायदेशीर सल्ला घ्या
प्रत्येक व्यवहार करण्याआधी अनुभवी रजिस्ट्रेशन लॉयर किंवा भूमी अभिलेख एजंट यांच्याकडून सल्ला घ्या.
✅ 4. अधिकृत स्त्रोतांवर विश्वास ठेवा
भूमी अभिलेख विभाग आणि मुद्रांक विभागाच्या अधिकृत संकेतस्थळांवरून माहिती मिळवा.
हे ही पाहा : हक्कसोडपत्र : कायदेशीर माहिती, रद्द करण्याची प्रक्रिया आणि महत्त्वपूर्ण मुद्दे
अधिकृत संदर्भ व लिंक
- भूमी अभिलेख महाराष्ट्र (MahaBhulekh):
👉 https://bhulekh.mahabhumi.gov.in - मुद्रांक व नोंदणी विभाग:
👉 https://igrmaharashtra.gov.in
Jamin Kharedi vikri niyam महाराष्ट्रात जमीन व्यवहार आता अधिक पारदर्शक व शिस्तबद्ध होणार आहेत. जरी या बदलांमुळे सुरुवातीला अडचणी येत असल्या तरी यामुळे भविष्यातील व्यवहार कायदेशीरदृष्ट्या सुरक्षित होणार आहेत.
जर तुम्ही सध्या व्यवहार करत असाल, तर कृपया भूमी अभिलेख कार्यालयात मोजणीची प्रक्रिया सुरू करा आणि अधिकृत सूचना येईपर्यंत थांबा.