How to Avoid Property Scams या ब्लॉगमध्ये आपण जमीन खरेदी विक्रीच्या फसवणुकीच्या प्रमुख प्रकारांवर प्रकाश टाकणार आहोत आणि त्यापासून कसे वाचावे याबद्दल महत्त्वपूर्ण माहिती देणार आहोत.
How to Avoid Property Scams
जमीन खरेदी-विक्री करत असताना अनेक वेळा लोकांना विविध प्रकारच्या फसवणुकीचा सामना करावा लागतो. हे फसवणूक करणारे लोक जमीन खरेदी विक्रीच्या प्रत्येक टप्प्यावर लोकांची फसवणूक करतात. How to Avoid Property Scams अशा प्रकारच्या फसवणुकीतून तुमची आर्थिक हानी होऊ शकते, त्यामुळे जमीन खरेदी करत असताना काही गोष्टींची काळजी घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
या ब्लॉगमध्ये आपण जमीन खरेदी विक्रीच्या फसवणुकीचे प्रमुख प्रकार आणि त्यातून कसे वाचावे यावर चर्चा करणार आहोत.
👉फसवणुकी संबंधित अधिक माहिती जाणून घेण्यासाठी क्लिक करा👈
1. एकच जमीन एकापेक्षा जास्त व्यक्तींना विकून केलेली फसवणूक
How to Avoid Property Scams जमीन खरेदी-विक्रीतले पहिले मोठे प्रकार म्हणजे “एकाच जमिनीची एकापेक्षा जास्त लोकांना विक्री”. अशा फसवणुकीत एकाच शेतकऱ्याने त्याचच जमीन दोन किंवा अधिक व्यक्तींना विकली आहे. उदाहरणार्थ, एखाद्या शेतकऱ्याने त्याची जमीन विकण्यासाठी एका व्यक्तीस दिली आणि त्या व्यक्तीने सातबारा व खरेदी खत दिल्यानंतर जमीन त्याच्या नावावर रजिस्टर केली. परंतु, सातबारा व खरेदी खत अपडेट होण्यासाठी काही वेळ लागतो.
या दरम्यान, शेतकरी दुसऱ्या व्यक्तीस जास्त पैसे देऊन तीच जमीन परत विकतो. दुसऱ्या खरेदीदाराला हे समजत नाही की त्याची जमीन आधीच विकली गेली आहे, कारण सातबारा वर अजून शेतकऱ्याचे नावच असते. ही फसवणूक पूर्वी बऱ्याच प्रमाणावर घडत असे, पण आजकाल डिजिटल पद्धतीमुळे अशा प्रकारच्या फसवणुकीवर नियंत्रण ठेवणे अधिक सोपे झाले आहे.
हे ही पाहा : आभा हेल्थ कार्ड मोबाईल मधून काढा 2 मिनिटात
2. विसार पावती एकाबरोबर करून जमीन विकायची दुसऱ्यालाच
How to Avoid Property Scams दुसरा प्रकार आहे “विसार पावती करून जमीन विकणे”. पूर्वी, जमीन खरेदी करणारा पक्ष आणि विक्रेता यांच्यात विसार पावती दिली जात असे, ज्यामुळे विक्रेत्याला थोडी रक्कम मिळत असे, आणि शेष रक्कम लवकर भरली जात असे. परंतु, कधी कधी विक्रेते अधिक पैसे देणाऱ्या दुसऱ्या व्यक्तीस तीच जमीन विकून टाकतात.
या प्रकारात, विसार पावती देणारा खरेदीदार त्याच्या पावतीवर विश्वास ठेवून परत रजिस्टर खरेदी खताची प्रक्रिया सुरू करतो. पण, विक्रेता त्याच जमिनीचा दुसऱ्या व्यक्तीस विक्री करतो. त्यामुळे विसार पावती देणाऱ्या व्यक्तीला मोठा धोका होतो आणि फसवणूक होते.
यावर उपाय म्हणून, विसार पावती देऊन जमीन खरेदी करत असताना, लवकरात लवकर संपूर्ण खरेदी प्रक्रिया पूर्ण करावी. अन्यथा, तुमच्याशी झालेल्या व्यवहाराच्या आधीच दुसऱ्या पक्षास फायदा होऊ शकतो.
👉सौर कृषी पंप योजना भारी, मात्र शेतकऱ्यांमध्ये योजनेविषयी नाराजी👈
3. जमीन बँकेकडे गहाण ठेवून, त्यावर कर्ज काढून तिसऱ्या व्यक्तीला विकणे
How to Avoid Property Scams तिसरा प्रकार म्हणजे “जमीन बँकेकडे गहाण ठेवून व त्यावर कर्ज काढून तिसऱ्या व्यक्तीस विकणे”. हे प्रकार सर्वसाधारणतः शेतकऱ्यांमध्ये घडतात. एखाद्या शेतकऱ्याने त्याच्या जमिनीवर बँकेकडून कर्ज घेतले आणि ते कर्ज परत फेडले नाही. नंतर, शेतकऱ्याने कर्ज न चुकता तिसऱ्या व्यक्तीस तीच जमीन विकली.
शेतकऱ्याच्या कर्जाच्या नोंदी सातबारा किंवा अन्य अधिकृत कागदपत्रांवर असतात. त्यामुळे, जमीन खरेदी करणाऱ्याला ते कळत नाही की जमीन बँकेकडे गहाण आहे. अशा परिस्थितीत, जमिनीसाठी खरेदीदार ताबा घेतो, पण काही महिन्यांनी त्याला कळते की, जमीन गहाण ठेवलेली आहे आणि त्याच्यावर कर्ज आहे.
या फसवणुकीपासून वाचण्यासाठी, नेहमी स्थानिक बँक आणि शेतकऱ्यांकडून संबंधित जमिनीच्या कागदपत्रांची तपासणी करा.
हे ही पाहा : शेळी व मेंढी गटवाटप योजना 2025: महाराष्ट्र शासनाची नावीन्यपूर्ण योजना
4. इतर कुळांची संमती न घेता जमीन विकून झालेला पश्चाताप
How to Avoid Property Scams चौथा प्रकार म्हणजे “इतर कुळांची संमती न घेता जमीन विकणे”. हे विशेषतः वडिलोपार्जित जमिनीसंबंधी घडते. अनेक वेळा जमीन विकत घेताना, सातबारा व कागदपत्रांची तपासणी केली जाते, परंतु इतर वारसदारांची संमती घेतली जात नाही.
समजा, वडिलोपार्जित जमीन आहे आणि त्यात फक्त एका मुलाचे नाव आहे, तर इतर वारसांची (मुलींची) संमती घेतली जात नाही. अशा परिस्थितीत, त्यामध्ये समस्या निर्माण होऊ शकते. त्यामुळे, जमीन विकताना इतर कुळाची संमती घेणं खूप महत्त्वाचं आहे.
जमीन विकत घेताना इतर कुळांची संमती अथवा हक्क सोड न करता जमीन विकत घेणे हे अत्यंत जोखिमीचे ठरू शकते. तुम्ही खरेदी करणाऱ्याचे कागदपत्रांची चौकशी केलेली नाही, तर कोर्टाच्या खटल्यांचा सामना करावा लागू शकतो.
हे ही पाहा : CIBIL स्कोअरबाबत RBIने केले नवीन नियम
How to Avoid Property Scams जमीन खरेदी विक्रीच्या फसवणुकीपासून वाचण्यासाठी तुमच्यासाठी काही महत्त्वाचे मुद्दे आहेत:
- सातबारा नोंदी आणि रजिस्टर खरेदी खत तपासणे.
- विसार पावती आणि रक्कम देऊन व्यवहार लवकर पूर्ण करणे.
- गहाण ठेवलेल्या जमिनीची चौकशी करणे.
- वारसांची संमती घेऊनच जमीन विकत घेणे.
सतर्कता आणि शिस्त यामुळे तुमचे जमीन खरेदी विक्रीचे व्यवहार सुरक्षित राहतील. आणि फसवणूक होण्याचा धोका कमी होईल.
हे ही पाहा : MAHABMS नाविन्यपूर्ण योजना 2025: अर्ज प्रक्रिया, पात्रता, लाभ आणि अंतिम यादी