second home buying guide 2025 : दुसरे घर घेण्यापूर्वी तपासा या महत्त्वाच्या गोष्टी – पूर्ण मार्गदर्शक

second home buying guide 2025 दुसरे घर घेण्याचा विचार करताय? खरेदी करण्याआधी कोणत्या गोष्टींची काळजी घ्यावी, बजेट कसे ठरवावे, लोकेशन आणि प्रॉपर्टी प्रकार निवडताना काय लक्षात घ्यावे याबद्दल संपूर्ण माहिती मिळवा. चुकीचा निर्णय घेऊन नुकसान टाळा आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटमध्ये यशस्वी व्हा.

आजच्या काळात स्वतःचे घर असणे ही प्रत्येकाची प्राथमिक गरज बनली आहे. अनेकांनी पहिले घर खरेदी केल्यानंतर, दुसरे घर घेण्याचा विचार मनात आणलेला असतो. काहींना ते वीकेंड होम म्हणून हवे असते, काहींना भाड्याने देऊन उत्पन्न मिळवायचे असते, तर काही जणांना निवृत्तीनंतर शांत आयुष्य जगण्यासाठी दुसरे घर घ्यायचे असते.

मात्र, दुसरे घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्याआधी योग्य नियोजन आणि माहिती असणे खूप आवश्यक आहे. चुकीच्या निर्णयामुळे मोठे नुकसान होऊ शकते. या ब्लॉगमध्ये आपण दुसरे घर खरेदी करण्याआधी लक्षात घ्यावयाच्या महत्त्वाच्या गोष्टींचा सविस्तर आढावा घेणार आहोत.

१. दुसरे घर घेण्यामागचा उद्देश ठरवा

second home buying guide 2025 घर घेण्यामागे तुमचा नेमका उद्देश काय आहे हे सर्वात आधी स्पष्ट असले पाहिजे.

• वीकेंड गेटवे – शहराच्या गोंगाटापासून दूर शांत ठिकाणी घर हवे असेल तर फारशी भाड्याची अपेक्षा न ठेवता जीवनशैलीचा आनंद घ्या.
• भाडे उत्पन्नासाठी – शहरातील प्रमुख लोकेशन निवडल्यास नियमित उत्पन्नाची खात्री मिळू शकते.
• निवृत्तीनंतर राहण्यासाठी – सुरक्षित, कमी देखभाल खर्च असलेली, आवश्यक सुविधा जवळ असलेली प्रॉपर्टी निवडणे उत्तम.

सविस्तर माहितीसाठी क्लिक करा

२. बजेट आणि आर्थिक क्षमता तपासा

second home buying guide 2025 दुसरे घर खरेदी करण्याआधी आपल्या आर्थिक क्षमतेचा नीट विचार करणे गरजेचे आहे.

• आधीच एक होम लोन सुरू असेल तर नवीन कर्ज घेण्याची क्षमता तपासा.
• फक्त प्रॉपर्टीची किंमत नाही तर स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन फी, सोसायटी चार्जेस, देखभाल खर्च यांचा विचार करा.
• REIT (Real Estate Investment Trusts) किंवा रिअल इस्टेट फंड्स हे पर्याय देखील गुंतवणुकीसाठी तपासता येतात.

३. योग्य लोकेशनची निवड करा

second home buying guide 2025 घर खरेदी करताना लोकेशन हा सर्वात महत्त्वाचा घटक ठरतो.

• भाड्याने देण्यासाठी – कॉलेजेस, आयटी पार्क्स किंवा इंडस्ट्रियल एरिया जवळची जागा निवडा.
• निवृत्ती साठी – हॉस्पिटल्स, मार्केट आणि सार्वजनिक सोयी-सुविधा जवळ असलेले शांत ठिकाण निवडा.
• वीकेंड होमसाठी – हिल स्टेशन, समुद्रकिनारा किंवा फार्महाऊस टाईप प्रॉपर्टी आदर्श ठरते.

👉 अधिकृत तपासणीसाठी Maharashtra RERA वेबसाइटवर प्रकल्पाची नोंदणी तपासणे विसरू नका.

रबी हंगाम 2025–26 | शेतकरी गटांसाठी पीक प्रात्यक्षिक अर्ज सुरू

४. प्रॉपर्टीचा प्रकार आणि त्याचे फायदे-तोटे

• (अ) हॉलिडे होम
  • फायदे: कुटुंबासोबत वीकेंड घालवण्यासाठी उत्तम, जीवनशैलीत बदल.
  • तोटे: भाड्याने देऊन कमाई अनियमित, शहरापासून दूर असल्यास विकणे कठीण.
• (ब) शहरातील फ्लॅट second home buying guide 2025
  • फायदे: चांगल्या लोकेशनवर घेतल्यास नियमित भाडे आणि किमतीत वाढ.
  • तोटे: चुकीचे लोकेशन निवडल्यास पैसे अडकण्याची शक्यता.
• (क) निवृत्तीचे घर
  • फायदे: कमी देखभाल खर्च, शांत वातावरण.
  • तोटे: लवकर घेतले तर भविष्यातील गरजा बदलल्यास उपयोगी ठरेलच असे नाही.

५. कायदेशीर तपासणी विसरू नका

• प्रकल्पाची RERA नोंदणी तपासा. second home buying guide 2025
• टायटल डीड, सातबारा उतारा, एनओसी, ओसी (Occupation Certificate) तपासणे अत्यावश्यक.
• बँकेकडून मंजूर प्रकल्प असल्यास लोन मिळवणे सोपे होते.

👉 महाराष्ट्रातील प्रॉपर्टी व्यवहारांसाठी महाआधार जमीन नोंदणी पोर्टल अधिकृत स्रोत आहे.

६. भविष्यातील किंमतवाढ (Resale Value)

second home buying guide 2025 प्रॉपर्टी घेताना भविष्यात तिची रीसेल व्हॅल्यू काय असेल याचा विचार करा.

• शहराचा विकास आराखडा (DP Plan) तपासा.
• मेट्रो, हायवे, रेल्वे कनेक्टिव्हिटी जवळ असेल तर भविष्यातील किंमत वाढीची शक्यता जास्त.

७. टॅक्स फायदे आणि अतिरिक्त खर्च

• दुसऱ्या घरावर देखील होम लोन व्याजावर करसवलत मिळते.
• मात्र, रिकामे ठेवलेले घर डेम्ड टू बी लेट आऊट म्हणून इनकम टॅक्समध्ये गणले जाते.
• वार्षिक देखभाल खर्च आणि सोसायटी चार्जेस लक्षात घ्या.

महाराष्ट्र सरकारचा नवा गुंठेवारी कायदा 2025 – फायदे, तोटे आणि संपूर्ण माहिती

second home buying guide 2025 दुसरे घर खरेदी करणे हे फक्त भावनिक नव्हे तर आर्थिक दृष्टिकोनातून मोठा निर्णय आहे. उद्देश, बजेट, लोकेशन, प्रॉपर्टीचा प्रकार आणि कायदेशीर तपासणी हे सर्व घटक लक्षात घेतल्यास तुमची गुंतवणूक सुरक्षित राहील. चुकीचा निर्णय घेतल्यास भाडे उत्पन्न, रीसेल व्हॅल्यू किंवा लोन परतफेड यामध्ये नुकसान होऊ शकते.

👉 त्यामुळे दुसरे घर खरेदी करण्याआधी वरील सर्व बाबी नीट तपासा आणि अधिकृत पोर्टल्स जसे Maharashtra RERA वर माहिती नक्की पहा.